Todos os anos, inúmeras regiões do nosso país sofrem nesta época com as fortes chuvas.

Diante destes fatos os condomínios precisam se preparar se possível para garantir mais segurança aos moradores.

Visando minimizar os efeitos dos períodos de grandes chuvas. Seguem dicas de locais que merecem atenção:

As calhas, grelhas, ralos, tubulações, as caixas de esgoto e o poço do elevador devem estar limpos e conservados, caso apresentem algum problema, faça imediatamente os reparos.

Se notar entupimentos ou demora no escoamento da água nos condutores, uma limpeza com desentupimento é recomendável que seja efetuada essa manutenção.

É essencial também verificar as condições das árvores no condomínio e se existe a necessidade de podá-las, porque durante este período sempre há casos de quedas de árvores.

É importante conferir como está o estado das lâmpadas de emergência, se estão funcionando bem ou se precisam ser trocadas. Em caso de queda de energia, ficar com a iluminação limitada é bastante complicado e arriscado.

Os cuidados com o elevador precisam ser redobrados para períodos chuvosos, as manutenções devem estar sempre em dia.

Assim, se houver qualquer problema, ele facilmente será resolvido e ninguém terá consequências mais graves.

É essencial também fazer uma revisão geral dos geradores e testá-los antes das fortes chuvas chegarem, para que assim, em caso de quedas de energia, eles sejam acionados e funcionem como o esperado.

Outro ponto importante que merece atenção dos síndicos diz respeito ao para-raios.

Isso porque, este dispositivo precisa estar com as manutenções em dia e precisa ser instalado por profissionais e em conformidade com as normas regulamentadoras.

Nos quadros de energia elétrica é importante verificar a correta instalação de terra e neutro. É desejável que nos quadros tenham os dispositivos protetores para protegerem os equipamentos em caso de raios.

Para condomínios que utilizam portaria virtual é importante que o síndico entre em contato com a empresa responsável pelo serviço e se informe a respeito de procedimentos e ações em caso de situações ocasionadas pelas fortes chuvas como a queda de energia, para não fragilizar a segurança dos moradores.

Seguro é uma obrigatoriedade de todo condomínio, determinada pelo artigo 1.346 do Código Civil.

Existem mais de 20 coberturas para os seguros de condomínio, que tem o objetivo de cobrir eventuais danos as áreas comuns.

Exija que o responsável pelo seu condomínio faça as manutenções periódicas, visando que todos os equipamentos estejam em perfeito estado de uso e conservação, isto minimiza eventuais danos e problemas nesta época de intensas chuvas.

Procurando tomar as medidas acima, certamente os síndicos conseguirão minimizar os riscos e prejuízos e evitar comprometer a segurança dos condôminos e do patrimônio comum de todos.

Adriana Velozo advogada especialista em Direito Condominial e Imobiliário, Vice Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB de Jacareí, Santa Branca e Salesópolis. Sócia fundadora do escritório ADMVELOZO que atua há mais de 15 anos prestando assessoria jurídica para Condomínios e Associações no Vale do Paraiba, Litoral Norte e Região Bragantina. @adm.velozo